Comment rentabiliser mon bien sans soucis ?

Vous louez à l’année

La location à l’année a de vrais avantages : un locataire stable, un revenu régulier, peu de changements à organiser. Tant que tout se passe bien, elle demande peu de gestion. Mais vos revenus dépendent d’une seule personne.

Parfois, tout commence par un loyer en retard. Vous relancez, on vous promet que le virement part la semaine prochaine, puis l’échéance suivante arrive. Si la situation ne se règle pas, récupérer les sommes dues ou retrouver votre logement peut prendre des mois. Pendant ce temps, les charges, le prêt et les impôts du logement continuent de tomber.

Même quand le logement vous revient, il reste parfois de mauvaises surprises : des dégradations, des équipements à remplacer, des travaux à faire avant de pouvoir louer à nouveau. Et les sommes récupérées ne suffisent pas toujours à tout couvrir.

Et quand tout se passe bien, la location à l’année laisse peu de souplesse. Vous ne pouvez pas occuper votre logement quelques jours, y accueillir votre famille ou le libérer selon vos envies.

La location de vacances fonctionne autrement. Les séjours sont courts, et le voyageur paie en général avant d’arriver. Entre deux réservations, l’état du logement se vérifie régulièrement. Vous gardez des périodes pour vous ou vos proches, et le prix de chaque nuit suit la saison et la demande.

Elle n’est pas pour autant toujours plus rentable. Les revenus varient selon la saison, la fréquentation et l’emplacement. Il faut compter les frais, l’entretien et les périodes sans réservation, et selon le logement, quelques démarches : déclaration, règles de la copropriété, parfois l’accord de la commune. Surtout, chaque séjour demande de l’organisation. La location de vacances offre plus de souplesse, mais aussi plus de travail.

Confier la gestion sans perdre la main

Pour ceux qui ne veulent plus y consacrer leur temps, il existe une autre voie : confier la gestion à un professionnel, sans renoncer à profiter de son logement ni à suivre ce qui s’y passe. C’est ce que fait Esc’Appart depuis 2018.

Nous prenons en charge les réservations, les paiements, les annulations et les échanges avec les voyageurs. Avant leur arrivée, ils reçoivent le code du boîtier à clés. Pendant le séjour, c’est notre numéro qu’ils appellent, jamais le vôtre. Après leur départ, nous répondons aux avis et menons les démarches en cas de dégât.

Le ménage s’organise sans vous : après chaque départ, nous prévenons directement la personne qui s’en charge, votre intervenant habituel ou notre service en option. Vous n’êtes sollicité que si une situation demande votre décision.

Nous nous occupons aussi de la visibilité du logement. Nous rédigeons son annonce et la publions sur Airbnb, Booking.com, Expedia, Abritel et notre site. Booking.com et Expedia la diffusent ensuite sur plus de 1 500 sites et applications partenaires. Le prix de chaque nuit est revu chaque jour.

Vous restez chez vous. Vous bloquez les dates encore libres quand vous voulez occuper le logement, sans avoir à vous justifier. Depuis votre espace propriétaire, vous voyez le calendrier, chaque réservation et le détail de ce qu’elle vous rapporte. Vous savez à tout moment quand votre logement est occupé. Les décisions restent les vôtres, la gestion quotidienne est la nôtre.

Si le logement est vide ou à rafraîchir, nous pouvons l’aménager ou vous conseiller, selon ce que vous préférez.

Esc’Appart accompagne des propriétaires en Haute Meuse, Lesse et Famenne, dans le massif des Aravis et sur la Riviera cannoise. Si votre logement s’y trouve, nous pouvons étudier ensemble son potentiel en location de vacances. Quelques informations suffisent pour demander une première estimation.