Gestion locative meublée — sous-location commerciale
Nous portons la commercialisation de votre bien, la TVA et les démarches. Vous percevez une redevance d'exploitation.
Estimer mon bienEsc'Appart accompagne des propriétaires de biens meublés courte durée en Wallonie sud, dans le Massif des Aravis et sur la Côte d'Azur. Notre modèle se distingue de la conciergerie classique : nous portons la commercialisation de votre bien — la TVA, les plateformes, la relation voyageur — et vous percevez en retour une redevance d'exploitation. Une seule ligne sur votre déclaration.
Sept ans d'historique opérationnel sur le terrain, dix-sept hébergements actifs, une stack technique développée en interne, et la même rigueur appliquée que vous ayez un appartement à Namur ou un chalet au Grand-Bornand.
Données portefeuille au 30 avril 2026.
Notre modèle
Nous sommes une société de sous-location commerciale, pas une conciergerie. La distinction est juridique avant d'être commerciale, et elle change ce que vous touchez et ce que vous déclarez.
Vous restez l'opérateur
Une conciergerie classique vous prélève une commission par-dessus vos revenus voyageurs. Vous restez le commercialisateur du bien : vous gérez les plateformes en votre nom, vous déclarez des revenus parahôteliers, et si vous fournissez du linge, vous êtes assujetti à la TVA — 12 % en Belgique depuis le 1ᵉʳ mars 2026.
Nous portons la commercialisation
Avec Esc'Appart, c'est notre société (SHbyJM Europe) qui porte la commercialisation. Nous diffusons votre bien, nous encaissons les voyageurs, nous gérons la TVA et l'ensemble des démarches administratives. Vous percevez une redevance d'exploitation mensuelle — selon votre situation et votre régime fiscal, traitée en revenu immobilier ou divers. Une seule ligne sur votre déclaration.
Notre rémunération est unique et explicite : 20 % sur l'Assiette AC — le revenu brut voyageur TVAC, après déduction des frais de plateformes et de paiement. Pas de prestation cachée, pas de marge sur le ménage, pas de pourcentage prélevé sur des extras.
Trois zones servies
Notre activité s'appuie sur une connaissance opérationnelle construite sur plusieurs années par zone, et sur une lecture spécifique de la réglementation applicable à chacune.
Marché historique
Belgique — Wallonie sud
Premiers mandats fin 2018. Portefeuille concentré sur Namur, Dinant, Beauraing, Couvin et Bouillon. Le passage de la TVA parahôtelière belge de 6 % à 12 % au 1ᵉʳ mars 2026 a créé un contexte fiscal nouveau. Notre modèle de redevance sort le propriétaire de ce périmètre.
Voir la page Belgique → Cas : tarif par nuit doublé sur 6 ans Cas : 67 % d'occupation en 18 mois
Depuis janvier 2019
Massif des Aravis
Activité opérationnelle continue depuis janvier 2019 sur Le Grand-Bornand, La Clusaz, Saint-Jean-de-Sixt et Manigod. Sept ans de connaissance fine du marché alpin, bien par bien. Sur notre mandat le plus ancien (deux chalets, même propriétaire), le prix moyen par nuit en hiver est passé de 115 à 244 €/nuit.
Voir la page Aravis →
Depuis 2022
Côte d'Azur
Présence depuis 2022 avec un bien actif sur la zone. Nous étudions au cas par cas les opportunités sur Cannes, Antibes et Mougins, sans politique d'expansion volontariste. Si vous avez un bien sur ce secteur et que la sobriété de notre approche correspond à ce que vous cherchez, le diagnostic en 48 heures s'applique de la même manière qu'ailleurs.
Notre méthode
Notre stack technique est conçue pour piloter chaque bien finement, pas pour gérer en série. Nous avons délibérément choisi de garder un portefeuille resserré : la qualité du pilotage prime sur le volume.
Tarification dynamique automatisée
Notre outil de tarification dynamique ajuste quotidiennement les tarifs nuitée selon la demande de la zone, les événements locaux, le calendrier de réservation et la concurrence. Ce travail est invisible côté propriétaire ; ses effets se mesurent sur l'année.
Diffusion multi-canal
Chaque bien est distribué sur Airbnb, Booking, Expedia, Abritel et notre canal direct. La répartition d'origine des réservations est volontairement diversifiée : Airbnb seul n'est pas une stratégie, c'est un risque.
Reporting propriétaire mensuel
Un espace web custom (admin.escappart.com), développé en interne,
donne accès en temps réel aux réservations, aux revenus et aux
décomptes mensuels. Vos chiffres sont chez vous, pas dans une boîte noire.
Coordination du ménage
Vous gardez votre prestataire local si la qualité vous convient, ou nous prenons l'opérationnel en charge. Le choix vous appartient — nous coordonnons dans les deux cas.
Qui nous sommes
Esc'Appart est portée par deux associés depuis 2018, Olivier Rosière et Jean-Michel Romain.
Olivier crée et fait évoluer le site, gère la communication client, assure la mise en ligne des biens sur les plateformes et la relation propriétaires. Jean-Michel pilote la stratégie tarifaire et la distribution multi-canal — calibrage quotidien des nuitées, arbitrage de l'exposition sur Airbnb, Booking et autres canaux selon ce qui performe à un moment donné.
Le siège du groupe est à Blaimont, en Belgique. Notre métier, c'est de coordonner avec finesse depuis nos outils — pas d'occuper physiquement les zones servies. L'exécution terrain s'appuie sur un réseau de prestataires indépendants qualifiés, construit sur sept ans de pratique.
Estimer votre bien
Le diagnostic est livré sous 48 heures. Comparaison à nos données opérationnelles sur sept ans, benchmark de la zone, lecture de la réglementation applicable à votre situation précise. Format court, deux pages, sans relance commerciale automatique.